佛山市某中介服务部诉李女士居间服务合同纠纷案

基本案情：

原告佛山市某中介服务部作为居间方，于2017年12月13日促成卖方吴耀辉与买方被告李女士签订《房地产买卖及居间服务合同》，约定“鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付居间服务费；买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按照每日万分之五向居间方支付延期付款违约金”。同日，被告李女士签订《居间服务确认书》，确认居间服务费为“合同中注明的转让价款的1%元整”。2018年3月21日，卖方吴耀辉、买方被告李女士、原告三方签订《补充协议》，约定成交价为365万元，居间服务费为36500元。诉讼中，原告主张：1.要求支付居间服务费36500元；2.要求支付迟延付款违约金。被告辩称：1.被告与卖方仅达成了买卖的意向，现被告已无法购买卖方的商铺，应当仅需支付部分居间服务费；2.支付佣金违约金的前提条件是买卖双方达成了交易，现买卖双方没有完成交易和过户，所以被告无需支付违约金。

争议焦点：居间方的合同义务是否包括后续交易事宜。

案件结果：本案《合同》约定“若因买方或卖方原因导致交易无法过户完成的，居间方有权收取约定的佣金”，涉案《合同》系被告单方原因导致无法过户完成，居间方无过错，合同的解除不应影响原告中介费的收取。因此，法院对原告要求支付中介费36500元的诉求予以支持，并对违约金予以适当调整后判令被告限期支付。